Американский Федрезерв признает факты ослабления на внутреннем рынке недвижимости

В течении последних месяцев наблюдалась очевидная тенденция ослабления активности на американском рынке жилой и коммерческой недвижимости.


Тем не менее, несмотря на некоторое ухудшение в этом секторе экономики, представители Феда полагали, что спад носит локальный характер, и ухудшение условий связано с прошлогодним ростом процентных ставок по ипотеке, а также с фактором плохой погоды в Америке в конце прошлого года и в течении минувшей зимы. Однако по факту опубликованных показателей состояния сектора недвижимости в период с марта по апрель (когда погодные условия улучшились, а ставка по ипотеке почти вернулась к рекордным минимумам) диспозиция на рынке жилья остается довольно мрачной, включая динамику продаж и объем «свежего» спроса на американскую недвижимость (не только от резидентов, но также и со стороны иностранного спроса). С учетом вчерашних комментариев главы ФРБ Нью-Йорка господина Дадли, можно сделать вывод, что Федрезерв признал наличие «стратегических» проблем на местном жилищном рынке, и таким образом, начинает оценивать риски для экономики в случае продолжения текущего спада. 

Дадли обозначил три основных «негативных» фактора определяющих нынешнее ухудшение на рынке жилья.



1 фактор — сохранение «жестких» условий выдачи ипотечных кредитов, что ограничивает приток дополнительного покупательного спроса. В частности, были озвучены цифры по количеству «свежих» покупателей с помощью ипотеки по итогам прошлого года, когда только 1% из числа потенциальных ипотечных заемщиков с низким уровнем «рейтинга» смогли получить кредит на покупку жилья. При этом, подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья из числа местных резидентов имеют как раз «низкий рейтинг» и если не изменить правила выдачи ипотеки с точки зрения смягчения требований к заемщикам, нельзя рассчитывать на динамичное развитие сектора недвижимости, и будут оставаться риски для значительного спада. 



2 фактор — очевидное ограничение потенциала покупательского спроса на недвижимость со стороны американской молодежи из числа будущих выпускников вузов, поскольку перегруженность кредитами за обучения  будущих «молодых кадров» вряд ли позволит рассчитывать на расширение базы новых покупателей за счет молодежи в обозримом будущем.



3 фактор — это относительная дороговизна жилой недвижимости с точки зрения текущего уровня доходов домохозяйств, поскольку до сих пор не наблюдается значительного увеличения объемов ввода нового жилья и роста предложения. домостроительным компаниям просто невыгодно строить жилье во многих американских штатах где остается крайне низкий уровень доходов, поскольку затраты на строительство стали намного выше чем раньше, а дальнейшее повышение цен на новостройки не представляется возможным. По этой причине, может сохраняться низкая активность в строительном секторе, что также будет сдерживать потенциал для роста американской экономики.


По крайне мере, в своем выступлении господин Дадли фактически обозначил существование серьезных проблем для американского рынка недвижимости, и если не будут реализованы определенные меры для стимулирования активности покупателей и общей поддержки этого сектора, проблемы внутреннего рынка жилья могут стать «хроническими» и значительно ухудшить потенциал восстановления американской экономики в будущем.  

Комментарии (5)

свернуть / развернуть
+
Консилиум пришел к выводу, что левая половина пОциента — недвижимость — скорее мертва, чем жива. Хорошо хоть правая — ФР — суперактивна и подает признаки саморевитализации ))))
+
Дадли кстати подтвердил мои соображения насчет политики Феда. сказал что ставки не будут (и не могут) повышаться пока балансовый счет Феда не станет сдуваться. так что скорее всего после окончания главной фазы QE они как минимум на год оставят процесс реинвстирования и роллирования по трежакам. вообщем «Шоу» под названием «Финансовые репрессии» будет пока продолжаться еще год как минимум. конечно если форс-мажоров не случится)
+
Интересно к чему бы это?) Казначейство США хочет провести «инвентаризацию» внутреннего долгового рынка, чтобы оценить масштабы присутствия иностранных инвесторов в секторе трежерис. Для этих целей планируется изменить методику учета и пересмотреть правила введенные в 1996 году.  


МИНФИН США СОБИРАЕТСЯ ИЗМЕНИТЬ ПРАВИЛА УЧЕТА ТРЕЖЕРИС КОТОРЫЕ ДЕРЖАТ ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТОРЫ
The U.S. Treasury   proposed Tuesday that global central banks and foreign governments for the first time report to the U.S. large positions in Treasury bonds.


In a notice Tuesday, the Treasury said it is seeking public comment on a proposed rule that would expand the U.S. government's knowledge of how much Treasury debt is held by central banks, foreign governments and monetary authorities.


Currently, the Federal Reserve, foreign central banks and foreign governments are exempted from a position-reporting rule that was adopted in 1996. Under the proposed rule, these entities would be responsible for reporting their positions to the Treasury if they own 10% of any outstanding Treasury security.


Currently, investors must report when they hold at least $2 billion of a security, and foreign authorities are exempt. The new rules would both add their holdings to reporting requirements and effectively lower the threshold for all Treasury holders who must report.


The proposed rule also requests that entities inform the Treasury of positions in the Treasurys futures and options markets. The Treasury is seeking public comment by Aug. 9.

The proposal represents the Treasury's latest effort to better understand the movements in the $12 trillion U.S. government-bond market, which plays an important role in global finance and investing. «Treasury believes that the voluntary submission of Reports by these entities…will help Treasury to better understand supply and demand dynamics in the Treasury securities market,» the rule reads.


«This in turn will benefit these entities by helping the Treasury securities market to remain liquid and efficient.» U.S. Treasury bond prices have risen in 2014, pushing down yields.


The gains have surprised some investors and analysts who expected yields to rise as the Fed pares back its stimulus and the U.S. economy gains steam. Investors around the world have bought up Treasurys in part because they are higher-yielding than many other governments' bonds.


At the same time, many investors have also increased their bets in futures markets that Treasury prices will fall. When bond prices fall, their yields rise. Global central banks have become huge participants in the Treasury debt market over the past two decades, and the Fed has been the biggest buyer of Treasury debt since the 2008 financial crisis. Central banks from China, Japan and other foreign countries have also stocked up on U.S. debt.


The Fed currently holds about $2.37 trillion in Treasury bonds. China, the biggest foreign owner of Treasury debt, held $1.27 trillion as of March, according to the latest data from the Treasury. Japan is the second-biggest foreign owner of Treasurys, with $1.2 trillion as of March. Thomas Roth, executive director in the U.S. government-bond trading group at Mitsubishi UFJ Securities (USA) Inc. in New York, said global central banks may comply with the proposal given that the information gathered by the Treasury «would be kept private.»


Treasury bonds are also widely used by banks, hedge funds and other investors as collateral for short-term loans, or repurchase agreements, a key short-term money market that helps get cash flowing into the broader economy. Regulators have expressed concern about supply problems in the so-called repo market that have cropped up since the financial crisis.

 
+
Интересно к чему бы это?) Казначейство США хочет провести «инвентаризацию» внутреннего долгового рынка, чтобы оценить масштабы присутствия иностранных инвесторов в секторе трежерис.
----------------------------------------------------------------------



«Инвентаризация» очень нужна. Ибо у ФРС есть «конкуренты» =) Программа сворачивания QE должна проходить кошерно, чтобы никто не мог самовольно использовать европейские «прачечные», через которые Федрезерв отмывает вброшенные в широкие народные массы идеи.


Бельгию не просто так «почесали» =) Страна купила амерских папирок на 30% ВВП — вот такие нужные для бельгийцев «активы» без них ну никак нельзя )))))


US Treasury Foreign Holders Belgium:





А тут ещё эти… «недоразвитые»… с-с-страны кипешуют, сбрасывают бумагу — куда и как непонятно, надо «ревизию», пишут добровольную… ))))


Динамика «портфеля» держателей амерского долга, Китай — Россия — Бельгия:





=)


Всем бы так «сокращать» QE...


+
интересно, что оба исследования показывают один вывод) 
Fresh off a Philadelphia Fed survey of manufacturers finding that the Affordable Care Act is acting as a drag on hiring and increasing part-time employment, a Dallas Fed survey finds the much same thing.
Like the Philly Fed survey, it was tacked on to an existing monthly survey of conditions. In this case, a net 23.5% of respondents say the number of workers employed is lower due to the effects of what’s commonly called Obamacare. Part-time work is up, the amount of work outsourced is up, wages and salary compensation per worker is down, other benefits are down, and prices charged are higher.
One question unique to the Dallas Fed survey was the estimate of the increase in health care costs per worker. The median response was 10% for 2013-14 and 11% for 2014-15.
It’s important to note that manufacturing employment has gone up this year — by an average of 15,000 per month in 2014, versus 7,000 in 2013. What the surveys are showing is that key executives think they would have ramped up employment even more were it not for the ACA.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
© 2015 Medelle Finance